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这种“小”小区,便宜10%也不建议买

一位读者看房,有个小区位置、配套等各方面都符合他的要求,只有一点比较纠结,

就是这个小区实在太小了,一共只有三栋楼…

问我,这种小区能不能买?

1.

其实,这种形态的小区在深圳还蛮常见的,属于比较典型的“微型小区”,居民数在几百户左右,

通常以「单体楼+商场/地铁上盖」的形式出现,没什么小区环境。

有的甚至一栋楼就是一个小区。

也不是国内社区产品的主流。

之所以会出现这么迷你的小区,往往是因为开发商拿地困难:

有的是受限于某些城市、地段净地太少,很难有完整的大地块,

比如在深圳,城中村、厂房密集的地段,这种微型小区就比其他区域更为常见;

也有的是因为开发商实力有限,只能拿大开发商放弃的边角料,做成这种小型小区。

这种小区最大的弊端在于,因为户数太少,很难引进比较好的物业,管理混乱。(若是大房地产商开发且入驻自有物业,则会好一些。)

加之国内购房者对小区环境的看重,微型小区一般要比主流社区产品便宜。

2.

目前国内市面上的主流,也就是我们最常见的,规模上属于“中型小区”,

居民总数在10000 – 15000人左右,大约3000 – 5000户,

按照一栋楼32层,每栋两个单元,每单元4户来算,大约有10 ~20栋高层楼,这样子。

这个规模,可以保证基本的小区环境,如花园、游乐场、泳池等;

同时,人口不会太多,物业好管理,住起来舒适度更高。

因而最为大家所广泛接受。

3.

除了微型小区,市面上还有一类超大型小区,—— 更严谨一点的叫法,是“居住区”或者“社区”,

最主要的特点是面积大,人数多,有时一个社区就堪比一个小镇甚至县城。

比如北京的天通苑,居住着50多万人口,相当于一个中型县城的规模,仅社区内的地铁站就有3个。

再比如贵阳的花果园,广州的祈福新村,都属于典型的超级大社区。

这种社区一般配套比较齐全,小区内生活、娱乐设施丰富,有自己的学校、公交站,甚至医院和地铁站。

缺点也比较明显:

一是建设周期比较长,可能一期业主入住了好几年了,后面还有四期五期在建,影响居住;

二是人员嘈杂,流动人口过多容易带来不稳定因素,毕竟林子大了什么鸟都有…

4.

综合来说,不管是超大型小区还是微型小区,在居住体验上都不及中型小区,

体现在价格上自然也是如此,大型小区和小型小区相应的会便宜一点。

如果折价到位,—— 比如,比周边同档次的中型小区便宜10%除以上,或者遇到笋盘,可以买。

不过呢,考虑到自住的舒适度和未来卖出时的流动性,

在其他条件,包括但不限于地段、配套、小区定位、建筑年限等,相同或接近的情况下,买房还是要尽量优先选择主流的中型小区。

总之,在买房这件事上,主流的,就是最好的。

来源:房十二 微信号:realfang12

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